1、前言

    3月23日，[2020]长沙市013号地块挂牌，其住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/平，要知道，该地块与长房雍景湾仅一墙之隔，但毛坯限价却比长房雍景湾（毛坯限价10200元/平）贵600元/平。

    而且，对于这块地的交易条件相当苛刻：要求竞买公司需为2018年中国百强前50公司，且注册资金不少于10亿元；需具备10年以上商业综合体经验，且自持商业建筑面积在100万平以上；该地块的商业面积不少于7万方，且商业在42个月内须开业……

    不仅如此，3月25日，国土局挂出[2020]长沙市020号地块，该地块在岳麓区的三环以外，毛坯住宅限价为11300元/平。

    所以，买了二环内的一线河景盘长房雍景湾的朋友们，你们就偷着乐吧！

　　沙盘实景图

    2、牛了，牛了！还有多重利好消息加持

    好消息要么就不来，一来就是一连串！

    17万㎡商业崛起

    目前，福元路商圈已经聚集了龙湾商业广场、五矿长沙live、河马公园、润和彩虹park等大型商业。现有的商业总营业面积（含在建）已超40万㎡，区域性商业中心的雏形早已形成。

    而[2020]长沙市013号地块再喜提17万㎡商业，面积超过五一广场王府井与平和堂的规模综合。

    013号地块挂牌条件表明，集中式商业购物中心自签订《土地成交确认书》后42个月内正式开业，并且自持经营面积不少于7万平方米，自持时间不低于7年。

    未来，该片区的这些商业定能全方位满足吃喝玩乐购的生活、娱乐需求。

    教育落定

    小区除能享受内部自带的2000平幼儿园，长沙长房福瑞房地产开发有限公司与开福区教育局达成协议，开福区教育局同意长房雍景湾项目小学学区明确为清水塘三小东校区（现规划名：前进小学），学校位置就在项目东南侧，举步可达名校。

    备注：在清水塘三小东校区建成之前，项目的学区暂定在史家坡小学过渡。

    而清水塘小学集团包括本部在内，一共有八所学校，目前全部集中在开福区内办学。

    苏垸生态新城再起！

    去年底，开福区放出多个招商地块，其中最吸引人注目的莫过于苏托垸，最新的名称是苏垸生态新城！

    苏垸生态新城——长沙北部最大的处女地，规划人口规模6万人。

    是集生态保育与都市活力于一体的复合型湿地公园社区，建设面积452.34公顷（6785亩），水域面积279.96公顷，农林用地651.90公顷。

    规模为梅溪湖和洋湖垸片区面积的综合，苏垸生态新城建成后，片区内的城市生态、文化、娱乐、商业等功能将得到进一步提升。

    而长房雍景湾项目跨过捞刀河便是苏垸湿地公园。

    3、本土国企开发，首个“湾”系作品

    说了这么多利好消息，现在回归到项目本身。

    长房雍景湾位于开福区盛世路与开福大道交汇处西北角，由本土责任国企长房集团开发。

　　长房雍景湾区位图

    长房集团深耕湖湘16年，开发项目70余个，总开发面积超千万平方米，温暖超10万家庭，以高规划、高标准、高品质理念，成功开发建设了系列高端精品项目，赢得了市场和客户的高度认可。

    而长房雍景湾是长房首个“湾”系作品，总建筑面积约20万方，整盘由8栋高层住宅+4栋商业+1栋幼儿园围合而成，容积率3.0，绿地率40.10%，住宅规划总户数1235户，3%商业配比，商住分离，还原居住纯粹。

　　楼栋分布图

    住宅和商业形成三条平行线，既能让所有业主都能观赏到小区园林景观，又能保证房源的采光。围合式布局规划，形成了4万方的中央景观园林，楼间达到近百米，在长沙楼市中相当罕见。

　　园林效果图

　　园林效果图

    在社区内部，环绕整个园林设置有专业的环氧夜光健康跑道，园林中将建设景观会客厅与树阵广场，并配置有约500平方米的下沉式阳光草坪和景观长廊，还为不同年龄段的孩子配有约650平的儿童活动区、老人休闲健身区、全维度健身平台……打造全龄活力运动社区，将时间还给生活。

　　项目实景图

　　项目实景图

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    4、一线河景 户型纯粹定位精准

    长沙雍景湾住宅均为2梯3户设计，公摊率在21-23%之间，面积较为纯粹，120平、121平、143平三种。

    目前在售为3#栋-6#栋产品， 7#栋新品已获取预售证，即将开盘！

　　△户型分布图

    三种户型，严格来说仅有两种布局。

    其中，A户型143平（分布于1#栋-5#栋边户）和C户型121平（分布于6#栋-8#栋边户）较为相似，南北双阳台设计，套间式主卧配备景观飘窗。

    B户型120平（分布于1#栋-5#栋中间户）和B1户型120平（分布于6#栋-8#栋中间户），这两个户型均为客厅、主卧、次卧三开间朝南设计，小编较为喜欢的是这两种户型的6.7米大尺度观景阳台。

    整体来说，项目的户型较为方正，布局合理，卧室飘窗全赠送，阳台为半赠送，套间式主卧配备景观飘窗，看得见的浪漫，餐厅-客厅-阳台为一体，保证采光和通风的同时空间感更强。

　　样板房实景

    值得注意的是，长沙雍景湾北侧距离捞刀河岸约100米，私藏捞刀河风光带首排盛景，视野无遮挡。

    5、精致装修，凭细节打动人心

    打动人心的从来都是细节，长沙雍景湾也不例外。

    随着市场上全装修、精装修房源的增多，如何能吸引购房者入手，除交通、配套等外在优势外，在产品上长沙雍景湾更是注重每一个细节的推敲，每一处空间的接触面都在用心选择，触发美学与结构的双重特性，加持美好生活。

    贴心设计：入户前的摩恩爱心挂钩；玄关感应灯和一键开关；鞋柜门的阻尼系统及鞋柜内的活动隔板；厨房三雄极光凉霸；卫生间门槛石18公分的抬高；可抽拉式龙头；儿童房外走廊小夜灯的设置。

    品牌荟聚：凯迪仕指纹密码锁、圣象地板、蒙娜丽莎瓷砖、厨房方太三件套、西蒙开关、松下、科勒。

    智能安防：人脸识别系统、人员轨迹监控、燃气探测器、高清可视对讲系统。

    6、踩盘后记

    整个踩盘过程中，印象较为深刻的便是参观样板房，长房雍景湾并未像其他楼盘一样，呈现给购房者的样板房是交房标准样板，让购房者实实在在的感受到买这个房子的真实性。

    据置业顾问介绍，精致装修与房屋同步交付，这可以大大缩短时间成本，搬家即可入住。

    加上隔壁地块高于项目最高限价600元/平，就冲这一点，长房雍景湾就赢了！

    最后再提醒一下，项目7#新品已获取预售证，即将推出，如果有感兴趣的千万别错过。

    项目电话：400-818-8155 转 9745