在长沙限购的政策背景下，商业公寓因为不限购变得炙手可热，补充了市场的需求，为“刚需”客户提供了多一个选择。购买公寓作为第二居或放租使用，关键在其居住体验以及租金回报预期。今天小编踩的就是一个即将首推商业公寓的纯新盘——龙湖新壹城。闲话不多说，看项目。

　　（项目实景图）

    　一、基本信息

    项目位于洋湖总部经济区心脏地带，湘江、靳江、雅河三水环绕。往东500米可到湘江，往西600米可达中南地区最大的城市湿地——洋湖湿地公园，产品涵盖10万方龙湖天街，203米5A超甲级写字楼富力中心，2栋百米高层公寓。

    多说一句，2017年7月12日，洋湖之心地块以19亿高价被龙湖拍下。后由龙湖、中海、富力三大地产商联合开发，龙湖主要开发运营商业部分。具体分布如下图：

　　（黄色部分为龙湖新壹城）

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    二、户型解析

    首推楼栋为东塔公寓，总层高22层，1-4层为商业，5-11层为平层公寓，计划打包给酒店，12-22层为首推产品，户型为建筑面积39平和53平loft公寓，层高4.5米。每一层有6梯36户，其中建筑面积53平户型仅4户，其余32户皆为建筑面积39平户型。

    项目的户型亮点就在于它的高赠送。飘窗赠送，此外每一户的二楼都会得到一个3.6米*1.6米的赠送空间，就是位于自家一楼过道上空的位置。售楼处设计了两款样板间，一款半搭的设计和一款全搭的双钥匙公寓，如图：

　　（红色框线部分不计算建筑面积）

    4.5米层高，置业顾问介绍样板间使用了最厚的搭板，楼上楼下的高度都能保证有2米，进大门迎面是进一层室内的入户门，右手边设计成楼梯，上二楼。一层和二层可完全独立。开间3.6米，一楼纵深8.8米，二楼纵深12.4米。（户型图上未标注尺寸）

　　建筑面积39平样板间1层

　　建筑面积39平样板间2层[page]

    三、周边配套

    办公及商业：从上图可以看去，项目周边一公里汇聚了甲级写字楼、五星级酒店（喜来登已签约入驻柏宁地王广场）、高端商业等高端总部配套，省农信社总部、省建筑设计院总部等30多家总部办公入驻；龙湖天街与宜家荟萃购物中心、卓伯根国际家居Mall等构成河西高量级商业共同体；

　　（湘江时代写字楼）

　　（中盈广场写字楼）

　　（柏宁广场写字楼）

　　（图片来源于@洋湖人）

    交通：3号线地铁上盖，有2个出站口位于商场内部，3个出站口在周边；三条过江通道对接河东；周边公交线路207、377、261、318、380、快26、938……无论到河西河东都算方便；

　　（洋湖新城站出站口分布）

    文娱：项目与博才洋湖小学隔雅河相望。一公里内有7000亩洋湖湿地公园，谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆、水上音乐厅等“四馆一园一中心”文旅配套，远一点再往南有大王山，自然生态和文化旅游资源丰富。

　　（洋湖四馆一厅风景）

　　（博才洋湖小学）[page]

    四、项目实景图

　　（项目工地实景图）[page]

    五、总结

    小编以洋湖湿地公园为关键词，在某房产网站租房板块找到周边近期的个人出租信息，结果与长沙普遍的租金水平差不多，公寓1500元/月。所以即使以最简单的收租来看，如果做成双钥匙公寓，每月租金总收入达到3000元毫无压力。 

    双层公寓宜商宜业，除了打造单室长租，还可做成个人工作室、主题民宿、精品酒店等，满足不同类型的商业用途。无数种空间打造方式，也极大增强其变现的能力。

    此外，周边高档写字楼环绕，最近又新增喜来登酒店加持，交房后龙湖天街运营，三号线直达公寓，无论哪一条，都能成为它日后“涨身价”的底气。

    从业多年看过很多的盘，养成了吹毛求疵的毛病。老城区，破旧；郊区，配套跟不上；安置区周边，脏乱差；市中心，嫌拥挤；建筑密度高，感觉压抑；还有价格、户型、开发商资质，物业口碑、周边环境、升值空间等……可以挑剔的点实在太多。但对这个公寓，小编唯一想挑剔的，大概只有自己的钱包了！