在立秋的前一天，小编头顶着白云滚滚的炎炎烈日，脚踩着滋滋冒烟的水泥地，绕着绿地城际空间站三个地块，一圈一圈进行了360度全方位观察。4月份拿地预计下月开盘，500强企业开发，全装配式建筑，紧邻高铁站，家门口2条地铁，这么多光环加持的项目，想了解一手资料的购房者，不妨跟小编一起看看现场！

项目营销中心

    一、区域位置

    自长沙高铁南站规划、建设到正式运营期间，雨花武广片区的房地产热度便持续在升温。2014年，长沙正式提出高铁新城的概念，随后地铁2号线、机场磁浮快线拉通，包括即将投入运营的地铁4号线，都将片区的区位和交通优势不断放大。

    小编昨天仅绕项目一圈，眼目所见就有万科、恒大、绿地、新城、长房等品牌房企开发的众多项目，足见这是一个备受开发商和购房者喜爱的片区。

区域沙盘图

项目沙盘图

    绿地城际空间站位于高铁新城雨花区花侯路与曲塘路交会处，项目营销中心与南站几乎只有一马路之隔。

    从地铁2号线杜花路站到项目，百度导航显示距离是810米。

（大太阳底下，屏幕咩嘿的，拍偏了点）

    地铁4号线平阳站，就在项目地块内部，目前正在建。9月待开的800套住宅就是位于这个地块。

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    二、周边配套

    交通：除上述高铁南站以及延伸的磁浮快线到黄花机场，两条地铁线，售楼部出门有公交站花侯路曲塘路口站，经过公交线路212路和208路。

    住宅和商业之间有公交站曲塘路花侯路口站，经过公交线路：159路，220路，160路和63路。

    项目三个地块之间，规划建设人行天桥，基本从住宅区，去商业区上班、购物，包括接送小孩到项目配套的幼儿园上下学，都可以不用经过车行马路。这种人性化的小设计，还是很加分的！

    教育：项目主要配套的是这个在建的潭白砂子塘小学，与项目工地只有一墙之隔，工程进度看起来不错，现场工作人员超级多，据工人介绍，开学前基本可以全部完工。项目2公里内有雅礼雨花中学和南雅中学。

    医疗：据介绍，项目附近有一个规划中的三甲医院，其他稍大一点的医院要到万家丽附近的旺旺医院。片区医疗配套有待加强。

    商业：目前商业氛围尚不浓厚，但在建商业众多，未来可期。项目自带50万方商务购物综合体，住宅交付时，自带商业部分包括集团自营的超五星级酒店及全球进口商品直销中心将同步到位。项目一马路之隔有名声在外的新城吾悦广场，两公里内有已比较成熟的保利国际mall和旭辉国际广场。交付后，购物休闲娱乐应该不成问题。

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    三、小区总体规划

    绿地控股，创立于 1992 年，总部设立于中国上海，世界500强企业，也是超高层建筑（300 米以上）的世界霸主。在长沙也有为大家所熟知的项目如绿地湖湘中心，绿地中央广场，绿地之窗。

     高铁时代来临，房地产+高铁，促进了中国产业的跨界融生，正让城市之间的人流、物流、商流、资金流实现相互同城效应，使得城市与城市的无形边界正被快速打破。城际空间站正是伴随高铁经济的快速发展应运而生的概念产品。

    绿地四月一举拿下武广新城这块地，并迅速打造绿地长沙城际空间站项目，速度之快，定位之精准，也是让人服气。

    置业顾问介绍说地块属于限价地，住宅毛坯价格不会超过9970元/平。小编从长沙市国土资源局官网核查信息，发现官网上并未明确标注该地块为限价地。实际价格如何，只能等开盘见分晓。

    项目还是长沙首个超130米超高层装配式住宅项目，总承包施工方是装配式建筑领域的专家中民筑友。置业顾问介绍根据政策装配式建筑只需打好地基，就可以报批预售证。So，小编看到的工地，基本都是这样滴：

    项目由17栋超高层住宅，50万方商务购物综合体组成，将会由200M超高建筑、商务企业办公区、集团自营的超五星级酒店及全球进口商品直销中心等业态组成。小区自带幼儿园，人车分流，车位配比基本可保证在1:1，绿化和社区内配套设计都比较成熟。

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四、户型分析

    绿地长沙城际空间站预计9月首次推出E1#、E2#、E3#、E4#、E5#约800套建筑面积119平、139平、169平带装修住宅。

    其中仅E4#为33层普通高层，其他4栋都是43层超高层住宅。

    建筑面积169平户型位于E5栋，两梯两户，南北通透纯板楼。

    建筑面积119平户型约200多套，朝南；建筑面积139平户型约400多套，南北通透；这两种户型集中在这E1-E4这四栋；E1#、E4#为三梯四户，E2#、E3#为三梯三户；户型中规中矩。

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五、总评

    本项目有三大特点：

    1、交通位置优越，高铁南站、地铁2号线、地铁4号线都在家门口；

    2、若地块真是9970元/平的毛坯限价，与周边项目相比，还是有一定竞争力；

    3、住宅采用全装配式建筑方式；

    需要注意的点：

    1、容积率高，住宅基本为超高层43层；

    2、大型医疗配套尚在规划中；

    3、周边商业配套大多在建，住宅交付时商业才基本成型；

    项目周边楼盘产品价格横向对比：

    关于噪音问题，小编绕项目几圈，基本没有感受到高铁的噪音部分，倒是建筑工地和汽车的声音更明显，夜深人静时不晓得会不会吵。有考虑购买此项目的购房者，可咨询周边居民了解更日常的居住体验。

    高铁新城作为长沙东南新门户，项目交通和区位优势毋庸置疑。目前片区的其他生活配套也正日趋完善，想必到集中交房入住之时，将会是一番热闹繁荣的景象。