一个曾经于2016年开过盘的楼盘突然于近日启动诚意登记，而且扬言月底就要开盘了！让人不可置信的是，住建委上丝毫没有该盘的预售证信息，此盘名叫——兴汝金城！

    听闻此讯，是不是有些些激动不已？于是，为了给购房者谋福利，小编决定实地查访，带回来不少一手信息哦~不多啰嗦，先上人民群众最关心的！

    其一，该盘以前叫兴汝金城，由于原开发商方面的原因，后来被福晟集团收购，给2期取了个新名字叫晟府，所以，现在此盘的开发商变成了上市公司福晟集团；

    其二，该盘1期早就入住，此次开盘的2期400多套房源建设已经封顶（不得不给其“收藏”能力点个赞），典型的准现房，预计2019年上旬即可交房，而且大概率提前至今年年底或明年年初；

    其三，楼盘位于1号线桂花坪站地铁口，经小编实地探究后发现：1期（靠近时代阳光大道）出口至地铁口约200米，绝对的正地铁房。但是，2期位于1期南面，临豹塘路，从里边走出来经过1期门口至地铁口略远，估计400米左右；

    其四，公摊明显低于市场平均水平，据置业顾问介绍，不考虑赠送面积和半赠送面积，公摊约为18%，良心了吧~如果把赠送和半赠送面积考虑进来，公摊约降至11%；

    其五，价格！价格！人民群众们最最关心的一点！虽然此盘尚未拿到预售证，但是开盘价不会超过10000元/㎡，这一点几乎确定了！据说，下周一拿到证就开启认筹，然后开盘（可能要摇号）。

    项目评分：

    好了，对于与购房者利益息息相关的信息点，小编向来是不吐不快，不然憋得慌，现在把重点都说完了，接下来，讲讲具体信息，备壶好茶，且听我慢慢道来~

       项目电话：400-818-8155 转 9010

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    交通位置，用一句话来概括就是方圆3公里内标志性配套多！（但是仅靠步行还是有一丢丢困难的哈~）项目位于芙蓉南路与时代阳光大道交汇处东南角，典型的省府-红星板块楼盘，南面有友阿奥特莱斯、湘雅五医院；东北面主要是红星商圈，离德思勤城市广场仅3公里多距离，东面汽车南站，约3公里；西北面为三馆一中心，不到3公里；西面为五江商业广场，2公里不到！往株洲湘潭可直接乘坐1号线2个站换乘城轨先锋站即可。总之，圈子还可以的呢。

    再介绍一下项目，先后上4张图，一张项目全景图（包括1,2,3期），一张本次开盘楼栋图（11栋-14栋），2张每栋户型分布图，以便于大家由整体到局部，由表及里全面把握，而不是对自己中意的户型究竟处在哪里而茫然懵懂。

    你眼前横向的这条路是时代阳光大道，右边的那条纵向路是芙蓉南路（扭转一下思维：上南下北），中间、最左边纵向的路是在建的，小编亲眼看见了左边那条路面基本修好，有挖土机在施工绿化区域。后边那条你看不到的是豹塘路。右边这块地是3期工程，以商业和办公为主，还配建一栋幼儿园。小编看了下，周边已经围起来了，据置业顾问介绍，最早也要到年底才开。左边前面的是一期住宅，已经入住，后边是4栋是此次即将开盘的11栋-14栋2期住宅。

    接下来说近期开盘的2期的4栋情况。

    此次开盘的4栋为11-14号栋，均为坐北朝南，都是17层的住宅，总共400多套房源，从80多平到160多平不等。其中，12号栋是2个单元，其他均为3个单元。而且，13栋和14栋左边和右边的单元为2梯3户，中间单元2梯2户。160多平的户型不足20套，不多,100㎡以上和100㎡以下的户型各约100多套，（以上涉及到的面积均为建筑面积）。此外，楼栋均为17层，楼间距大，车位配比为1:1。

    再附上这4栋的户型分布图，仔细看吧。

    相信到这一步大家都能清楚的了解整个项目布局了。前面有提到楼盘已经封顶了，有图有真相。

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    如上图所示，13号栋连遮盖布都扯下来了，由湖南园艺建筑有限公司承建，大家可以上百度搜索该建筑公司，在长沙承建项目较多，资质挺不错的。

    周边配套给小编印象最深刻的是桂花坪站3出口和门口的时代阳光大道芙蓉路口公交站，然后比较深刻的是对面有个新奥燃气湖南分公司，交燃气费可方便多了！另外就是临近芙蓉南路边上有一列汽车修理、养护以及销售店铺，可是大大的方便了往后的汽车养护呢。小区南面是碧桂园城市花园，东面和东南角看起来像安置小区，均有沿街底商，商铺类型多样。附近可视范围内还有2家大酒店！上几张图聊表心意。

    关于户型，小编觉得都不算很周正，总有点边边角角让人不太如意的地方，但优势也是很明显的，如：100㎡以上的户型都带2个很是“豪爽”的阳台，南北各一个，都相对通透。100㎡以下的至少带2个，94㎡ 的甚至带了3个阳台，把最大的那个改造成书房或小卧室都没问题！以下户型依次为：86㎡两室、95㎡2+1室、127㎡3室、138㎡3室、168㎡四室（均为建筑面积）。大家根据自己的特殊要求和米米看着选哦~

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    写到这儿，word都已经10页了，小编必须要简化一下啦~还有学校没有说，幼儿园：周边公立私立幼儿园较多，且项目3期会自建一所，不成问题；小学：周边有2所小学，湘府英才和桂花坪小学，项目1期划在湘府英才小学，名校，项目2期暂未定，或许在桂花坪小学。

    最后说说整体感受，该项目本身条件较为优越，周边配套资源较多，1万/㎡以下的价格在目前市场行情下还是不错的，或许地理位置太南边，各方面发展毕竟有待发展成熟，所以价格也比较良心。不过话说回来，虽然处在老南边，小编坐地铁1号线到北边经过了很多个站，有些不耐烦，但毕竟，不是天天都要由南往北走的嘛~有样板房，但小编觉得参考作用不是很大，看户型图更为真切！此外，网上传闻的1期业主拿产权证拖延很久的事件，小编估计是并购中产生的问题，2期估计不会出现此等问题。顺带一下，看完楼盘出来被恒大上林苑蹲点的置业顾问拦住了，顺带问了下情况，4月份开盘，11000元/㎡左右均价，带装修，规划地铁5号线和7号线，在兴汝金城东面几公里处，有兴趣的购房者也可以前去瞧瞧。

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