长沙楼市1月开门红 是短暂的回暖,还是狂欢的开始?

2017-01-12

  2017年开年,长沙楼市政策面上消息络绎不绝。元旦前一天就有消息传出,人民银行长沙中心支行要求各银行可根据自身情况落实差别化住房信贷政策;元旦小长假之后,长沙市相关部门重申,要加强对楼盘预售资金的监控;随后,长沙住房公积金中心表示,公积金异地贷款拓至北上广深等一线城市。


  而与此同时,综合各方面的情况看,2017年1月份,长沙楼市成交有望出现“开门红”,这让业内人士有点看不清方向了。


  1月长沙楼市政策面整体偏紧


  “房子是用来住的,不是用来炒的”中央经济工作会议上的这句话言犹在耳。许多开发商都担心,今年楼市政策是不是要收紧了。果然,元旦前一天有消息传出,人民银行长沙中心支行要求各银行可根据自身情况落实差别化住房信贷政策。而据报道,这一政策很快就得到了实施,比如对待“双外”客户,有的银行“一刀切”停贷,有的则提高首付至6成且贷款利率为基准利率的1.1倍等。


  1月3日,长沙市政府门户网站公布长沙市人民政府、中国人民银行长沙中心支行关于加强商品房预售资金监管的通知,预售资金可按建设进度进行核拨,确保预售资金用于商品房项目工程建设。


  “虽然这项政策并不是什么新政策,但相关政府部门在这个时间点重新提出来,是有用意的。这代表了政府的某种态度。”长沙某金融机构高管彭女士表示。


  彭女士认为,从年初的这两条政策来看,“政府想从打击投机,严管开发商这两方面入手,稳定长沙的房地产市场预期,引导长沙楼市健康发展”。


  就在大家都以为,1月长沙楼市政策面偏紧时,好消息紧接着就传来了。长沙住房公积金异地贷款拓至北上广深,这意味着在一线城市工作的湖湘游子,可以在长沙买房。数据显示,长沙住房公积金管理中心已累计发放异地贷款5700余户,贷款金额18.5亿元,支持外地职工在长沙购房60万平方米,效果可见一斑。


  “公积金异地贷款与打击“双外”抑制投机并不矛盾,反而能让更多的外地优质客户进入长沙买房,加快长沙楼市去化”。


  岁末购房潮来临


  2017年1月还没有结束,长沙楼市的温度依然较高。虽然,因为各种原因,相关权威部门从去年11月开始,就没再披露长沙楼市每周成交的数据,但综合各方面的情况看,置业者“买房过年”以及“返乡置业”的高潮已经到来。


  


  据0731房产网外采小组所得到的消息,除去元旦三天小长假长沙楼市0开盘,在接下来的1月7日——8日两天,共有5个项目开盘,而且都卖的不错,如地泰•人民公馆新春首开,40-80㎡人民路公寓,荣耀加推。将近九点,百余名业主全部到达现场,整个售楼部人声鼎沸,气氛紧张;而海德公园三期,单日热销112套,由此迎来2017年首个开门红!


  


  而元旦3天小长假,虽然没有项目开盘,但数据显示,元旦小长假期间(2016年12月31日-2017年1月2日)长沙市内五区住宅成交量为1203套,与去年元旦相比同比增长了129%。


  


  不少开发商纷纷猜测,1月份长沙楼市的“开门红”究竟是短期回暖,抑或是2017年楼市的狂欢?答案就在下周揭晓。1月20日《2016年长沙楼市白皮书》暨2016长沙楼市排行榜,即将全面揭晓, 2016年长沙楼市排行榜囊括“热销榜”、“人气榜”、“特色榜”、“期待榜”、“事件榜”等多类特色榜单,究竟有哪些楼盘能斩获哪些奖项,只有到最后一刻才揭晓。


  由0731地产研究院、湖南中原研究中心、新峰地产研究院、智信房地产评估联合发布的《2016年长沙楼市白皮书》,不仅复盘了2016年长沙楼市的跌宕起伏,还将预测2017年长沙楼市的整体走势,或许每个关心长沙房地产市场的大咖及置业者,都应该重点关注。



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