前段时间，一则关于“广东商品房预售制度取消”的消息可谓一石激起千层浪，连人民日报都发文表示“取消预售制从长远来讲是不可避免的”！至少立场摆出来了，商品房预售制度与当前社会实际情况确有不合之处。

　　你以为此事就这么悄无声息了？非也！最近又是围绕着此事炸开了锅，事件缘由为中山市最近推出的地块全部都要求现售！对，你没有看错！小编立即查看了中山市公共资源交易网站，发现最近出让的城镇住宅、商住地块基本上都附带了要求实行商品房现售的条件。

　　小编总结整理了近期附带了商品房现售条件的住宅或商住地块，如下：

　　或许你转念一想，毕竟，商品房开发周期差不多需要2年，至少得等到2年后市场才会出现大量的现房，也就是实际上的取消预售推迟了2年。但你可知道，对于中国目前极高资产负债率的房地产公司，无法使用预售资金杠杆带来的压力是极其严重的，尤其是很多本身实力不够的开发商，因为缺了预售这种“额外”的支持，或将在地产界难以为继。

　　如果说中山市是取消预售制“暗中”落地的城市，那么，在预售制改革上“明里”打响第一枪的城市就是深圳！近期，深圳迎来了全国首个现房销售试点项目，据悉，龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

　　在当今房地产形势下，现房销售已是大势所趋。我们甚至可以将当前情形下的房屋预售制度归结为房价居高不下的重要原因之一，因为开发商不需承担房屋的存货成本，等到提前收回大部分乃至全部成本之后，就可以有条件的“捂盘”“囤积居奇”，进而推高房价，而更大的风险在于，一旦房企资金链断裂，不但楼盘烂尾，买房人可能也会血本无归。加之期房质量、维权等方面存在大量问题，购房者可谓是集全部风险于一身。

　　目前市场上还是不乏个人或机构发声：认为取消预售制不具备市场基础，否则会造成供应的突然短缺，甚至还有维护预售制的不少言论，这些都是站不住脚的，更多的只是为既得利益方保驾护航而已，在住房短缺时代、预售制可以提高周转速度和住房供给，满足购房者购房需求，但如今的城市房产市场已经进入存量博弈时代，预售制对于个体的购房者来说却变成了资金上的掠夺和权益的伤害。详情可以查阅上篇关于取消预售制的文章《取消预售制？致购房者们曾经逝去的资金和权益……》。

　　其实，某些项目进行试点并不会造成市场供应短缺，这是一个循序渐进的过程，而且，对于中山市这种从新出让地块限制现售的方式，可以说是“老人老办法，新人新办法”，根本就不会一时之间造成“断层”。但如果长期不下决心去取消预售制，购房者的权益就无法得到实质性的保障，永远都是弱势端和被转嫁风险端，房地产开发商将永远依靠极高资产负债率牟取暴利，整个社会资金链条将会变得相当薄弱，宏观经济长期被房地产所挟持，金融风险暗藏其中。

　　对长沙而言呢？

　　先说一下大家最关心的房地产市场和房价，预售制前提下确实会造成市场供给不足的假象让购房者失去理性，造成价格虚高。而如果在取消预售制试点或分步落地的背景下，由于市场合理预期为商品房现售，而且潜在的供给也是供给，终归是要入市的，在一定时期内并没有减少总的供给量。表面上的供给不足自然就不复存在，尤其是当前长沙房地产调控政策相当有效的时期，房价基本上都在稳定可控范围内，房地产市场开始向购房者倾斜，取消预售不仅能进一步降低购房热度，让市场参与者均能够冷静下来思考当下；还能提高工程质量，避免短期供求失衡可能导致的房价不理性上涨。

　　再说一下土地出让方面，近期长沙住宅或商住用地零溢价成交地块不少，甚至出现双限地流拍的现象，土地市场呈现成交量多但不热的现状。取消预售制本就使得一部分中小开发商难以为继，直接减少了土地需求方数量，另一方面，大型开发商拿地的压力明显增大，资金吃紧是必然现象。可以预期的是，一旦取消预售制，土地拍卖溢价率将逐步降低，降温或许在所难免。