正值立秋之日，烈日炎炎之下。下午2点，地面温度高达40度以上。

    10分钟、20分钟、30分钟……

    期间，好几次想要打车的冲动，为了了解公车的发车频率，还是坚持等着。

    就这样在公交站足足等了42分钟！

    408路公交车终于来了！

    咨询了下公交司机，据说此路公交车发车频率是20多分钟。

    而小编等车的时间点非上下班高峰期，估计半小时四十分钟一趟也是正常的，不过既然设的是公交车非大巴车，为何发车频率那么低？而且从市区到太阳山路也仅有这一趟公车。小编自己给理由——去那边的都是自己开车的。

    吐槽了点额外话之后，回归正题。

    自4月首次拿证以来的开福区北面的恒泰湘壹府，每个月都会有新楼栋推出，且每次推出的房源数当天都会售完，8月6日，项目10#又拿证了，且8月7日-8月9日集中认筹，为了想知道认筹现场，小编第一时间前往项目给长沙市民带来一手资料。

    热线电话：400-818-8155 转 9501

    恒泰湘壹府位于开福大道与星月路交汇处西南角青竹湖湘一外国语学校斜对面，小编坐408路公交车到终点站——青竹湖公交首末站即可到达。

    项目现场

    走进营销中心，被现场的情况震惊了，今天不是认筹吗？怎么偌大的售楼处就零零散散的几个客户。也许就是因为现场人少，小编还没来及拍几张照片，工作人员立马前来问我是否看房，并给我详细介绍了下项目的情况。

售楼处认筹现场

10#价格表

    据置业顾问介绍说，由于前面每个月都有推出新品，且都是刚需房源，这期间也有不少的非刚需客户进行了登记，加上距离上次推出的1#间隔仅有10天，所以此次推出的10#主要消化以前非刚需客户，现场认筹人少也不足为奇，不过如果想买还是可以买到。并告诉小编，截止现在（8月7日下午4点），总共预计30来批客户。

    置业顾问特意强调，名校附近的房子租金较高，项目隔壁的水映加州80多平的2房租金约2400，如果购买10#户型的话，首付四成，贷款30年，月供需2900，贷款20年，月供需3500，即使是投资，租金几乎能抵掉月供。

    项目规划

    说了项目现场情况后，再来看看整体。

    恒泰湘壹府总建筑面积30余万平，分三期开发，一期、二期为住宅，三期为写字楼和公寓，其中住宅最高为18层，所以整体容积率仅为1.5，绿化率高达46%，车位配比1:0.9。目前项目在售一期，据置业顾问介绍，已推出的1#、2#、5#、6#、12#预计2019年6月30日交房，而即将开盘的10#预计2019年9月30日交房。

    开盘时间轴

    相比市场上其他一些能捂出“虱子”仍然不开盘的楼盘来说，恒泰湘壹府还算有良心，自4月28日首次开盘以来，每个月都会有新的产品推出来，这也牢牢的抓住了首批认筹的客户，不再担心项目迟迟不加推而退筹。

    据置业顾问介绍说，项目一期本计划是今年9月全部推售，无奈于6.25反炒房政策的出台，刷掉了一批潜在客户，但项目一期总共9栋住宅还是会在今年全部推完，意味着除去即将推出的10#，下半年还会有11#、16#、17#总共3栋11层的小高层住宅陆续推出。

    户型介绍

    除1#、2#为2种小户型设计外，其余每栋仅有1种户型设计，目前正在认筹的10#户型为A户型，112平三房两厅2卫。

    户型点评：两梯两户，洋房享受；主卧和次卧均有一个飘窗，配有4.3米长大阳台，园林风光起卧间朝昔相伴；不是纯的南北通透，主卧西南方向，112平能够满足三代同堂，如果对此不在意的购房者可考虑。

    周边配套

    恒泰湘壹府最大的亮点配套就是项目自建幼儿园，长沙市湘一立信实验学校学位房。该学校是由长沙市一中和湖南太阳山置业有限公司共同创办的的非营利性民办学校，传继长沙市一中、青竹湖湘一成熟的教育教学管理模式。

    不过，据置业顾问介绍说，学位房期限是10年，10年后将会成学区房，片区就近入读。周边除湘一立信外，还有斜对面的湘一外国语学校。

    交通配套：除了前面小编说的408路到“青竹湖公交首末站”下外，还有812路、w108路到“太阳山路青竹湖路口站”下，可达项目附近；项目附近没有地铁，最近的是芙蓉路上的1号线延长线，和南边高岭国际的10号线，均有一定距离，且对于这两条地铁线具体何时动工还未知。

    商业配套：目前项目周边的大型商业较为欠缺，仅有众乐购物广场、太阳山农贸市场等商业，而美高梅广场、联达惠又多购物中心等都有一定的距离。

    项目总结

    优点：（1）除三期公寓和写字楼外，一期、二期规划的住宅均为11层、18层小高层，整体容积率仅1.5，舒适度强。

    （2）享有优质的教育，配有湘一立信学位房。

    （3）万科品牌物业，可为业主提供专业优质的物业服务。

    不足：（1）交通不便，尤其是无车族的市民，距离市中心有一定的距离，去哪儿都不方便。

    （2）周边未有成熟的商业配套，加上目前周边没什么新的楼盘，如果人气没有上来，后续商业配套也难以跟上。