今日，长沙某项目发布声明，声明中提及：近期以来，长沙市进一步深化了对全装修项目的管理，暂停了全装修项目的价格备案等行政审批。而且为了响应政府的要求，该项目打算将原本定为全装修销售的几栋住宅再次调整为毛坯销售。

　　其实，今年以来长沙市为了响应“房住不炒”的号召，出台了一系列房地产调控政策，包括全装修政策，“全装修”政策的出台本意在于提高整个房地产市场的效率，降低资源浪费，保障装修质量，降低装修污染，提高炒房客的成本，其出发点是好的，本应得到广大人民群众的支持。

　　但似乎事与愿违，8月6日湖南日报发表文章表示，不少看房者对装修品质大摇脑袋。而近段时间，小编也随机访问了多名有意向买房的刚需客户，他们认为对于装修，每个人都有自己的想法，统一装配就限制了大家对理想家居的个性化追求。

　　目前，长沙房地产市场的主要矛盾为“炒房与反炒房”的矛盾，直接表现为市场供不应求。一位不愿透露姓名的业内人士认为：“全装修肯定是房地产行业的大趋势，但目前长沙的刚需置业者对于全装修的认可度和接受度相较北上广而言还比较低，他们希望用尽可能少的首付买到房子，而装修所需要的费用，可以在等待交付房屋的这一年多时间内慢慢攒。”湖南日报在8月6日发表文章表示，业内人士文江认为，长沙新开盘的精装修房不受待见，几乎没有一开盘就卖完的。这将倒逼开发商着力提升装修性价比，也让人反思全装修政策是否过于“激进”。

　　如果此声明说的长沙市“进一步深化对全装修项目的管理”属实。那么这对长沙楼市会产生哪些影响呢？

　　利好置业者

　　第一，购房者心理预期将得到极大稳定。从小编日常所接触的刚需购房者来看，他们普遍认为，将来毛坯房越来越少，精装修房越来越多，“买到即赚到”的观念也在怂动着部分购房者对毛坯房趋之若鹜。如果《声明》中”进一步深化了对全装修项目的管理，暂停了全装修项目的价格备案等行政审批”属实。那么购房者这种不健康的心理将一定程度消除，房价稳定的市场预期将加速形成，这对于政府部门而言无疑是有利的。

　　第二，降低了刚需购房的资金门槛。从供需层面看，如果市面上毛坯住宅增加多，降低了刚需的入门门槛。一部分暂时付不起全部装修款的购房者或许又够买毛坯房的资金了，不得不说增加了有效购房需求。而从供给的角度看却刚好相反，精装房产品形成需要较毛坯房产品入市耗费更多的时间，所以，从供需的角度看，一段时间内所增加的购房需求和增加的供给量应是相对平衡的，不会引起供不应求的状态，但却可以让更多的刚需买得起房子，真正实现住所有居。

　　利空开发商

　　此次进一步深化对全装修项目的管理对于开发商整体来说是利空。　对于普通拿地的开发商而言，按照之前在市区不低于70%全装修的政策下，本来可以通过做装修进一步扩大利润空间。但是，政府深化对全装修项目的管理后，这一部分的利益似乎就没那么容易获得了。而对于拿“双限地”的开发商而言，更是进一步缩窄了利润的口子，到口的“熟鸭子”却飞了！大部分双限地毛坯住宅限价9000元/㎡上下，拿地环节的楼面价动辄4000元/㎡上下，再考虑到开发建设成本、管理费用、销售费用、财务费用等，开发利润所剩无几（在保质保量完工的前提下）。

　　结语：以上分析是建立在“长沙进一步深化对全装修项目的管理，暂停了全装修项目的价格备案等行政审批。”这一情况属实的基础之上。到截稿时，我们仍未接到政府相关部门发出的正式文件，只是得到了“请等正式公开信息”的答复，但是小编相信，政府出台的任何举措，任何政策，都是为了让长沙房地产市场能更好更健康的发展，所以，各位刚需置业者们，让我们拭目以待吧。