坚决不能让房价上涨!政府开出了5副“良方”
  2018-08-01

  中共中央政治局昨日召开会议,分析研究了当前经济形势,并部署了下半年经济工作并且强调了坚决不能让房价上涨!小编仔细看了下通稿,干货很多,与房地产相关的内容有三处:

  第一处——5副“良方”

  “下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

  这是直面房地产行业目前所面临的一些问题所提出的应对之策,可以看出房住不炒是主线,字字珠玑,一针见血,开出的这5副“良方”药效十足,意义深远。

  “良方”一:因城施策。从长沙目前的情况来看,尽管最根本的矛盾是炒房与反炒房矛盾,但最直接的原因还是供不应求,从因城施策的角度讲,长沙不比其他三四线城市,去库存的时代已经远去,目前市场供需不够均衡。在政府的努力下,目前所推出的限购、限售、限贷等政策均是符合长沙房地产现状的,是因城施策的典型,且限购、限售、限贷等政策还将在较长时间推行下去,不会有放松。

  “良方”二:促进供求平衡。今年以来,长沙市政府及各部门为了促进供求均衡采取了一系列措施,如:对捂盘惜售等行为进行严厉打击,优先保障住宅用地供应,打击住宅投机者……往后,达到预售条件不拿证的开发商将面临更为严格的监督、土地市场“双限地”逐步入市等措施都将提高住宅供应量。而从需求的角度看,打击假刚需,例如:异地炒房的、离婚买房的、利用人才新政空子“落空户”买房的……保障真刚需,净化长沙购房环境,进一步促进供需均衡,让假刚需在这场反炒房攻坚战中不得喘息。

  “良方”三:合理引导预期。此次再次提到了合理引导预期,预期对于市场未来的走向起着非常大的作用,只要广大人民群众认定房子是“买到即赚到”,那么房价上涨的预期就一直存在,控制住这样不理性的预期就显得非常重要,例如:双限地推出、政府实行一房一价等措施都将正确引导房价趋于稳定的预期。只有在房价趋于稳定的预期深入人心后,房地产市场才会褪去以往的狂热,购房者才会理性去思考。对于长沙而言,房价稳定的预期基本是大趋势,除了少数价格倒挂较明显的楼盘引发热捧外,这或许说明引导预期不仅仅是用行政手段左右,更多需要房地产稳定的长效机制,要让购房者打心底里长期认同。

  “良方”四:整治市场秩序。整治市场秩序是我们一直在强调的,如:打击捂盘销售、打击中介肆意扰乱市场等违规行为等等。捂盘导致新房市场供需失衡,某些中介违规经营哄抬二手房价或将市场搞得乌烟瘴气,毒瘤不除,秩序何存?

  “良方”五:房地产长效机制。关于长效机制的问题,我们首先想到的便是房产税,不过研讨已久尚未推出。本次会议也说明了是“加快建立”,鉴于现实开征房产税面临多方利益协调、开征标准需要高度细化等问题一直悬而未决。我们能够肯定的是,房产税的开征会扼杀大部分的投机者,真正引导市场预期。但是,刚推出一段时间市场无所适从也是不可避免的。

  第二处——财政货币组合拳

  “保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。”

  对于房地产市场而言,财政政策和货币政策组合拳对其有着息息相关的作用,强调积极的财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用,关键在于结构调整四个字,从行业结构的调整看,房地产行业投资增长速度或将变缓;而从货币政策角度看,稳健,把好供给总闸门,主要可以预期流入房地产行业的货币将减少,房贷利率还将面临上浮,对于房地产市场的降温有很好的作用。

  第三处——化解风险去杠杆

  “把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来,坚定做好去杠杆工作,把握好力度和节奏,协调好各项政策出台时机。要通过机制创新,提高金融服务实体经济的能力和意愿。”

  化解金融风险,去杠杆,在按揭贷款、开发贷款占据很大一部分的中国,除了资本市场的去杠杆,那就数房地产领域了。这说明未来房地产信贷还将继续收紧,既包括从开发商层面收紧信贷,也会选择性的对居民按揭贷款收紧房贷,降杠杆是大势所趋,借以引导对房地产市场的合理预期。

  从本次会议的房地产相关内容来看,政府下决心解决好房地产市场问题是认真的!坚决遏制房价上涨,在小编看来,房价充其量就是一个表面现象,尽管这个指标备受吹捧,其深层次的东西才是根源,例如:供需、投机炒作、预期、市场混乱、监管不力、长效机制等。只要这些深层次的问题得以解决,房价这个表象是上不了天的!

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