2018上半年，长沙土地市场延续着2017年的供应节奏和方针。

　　供应节奏方面，除了受春节影响的2月以外，其他月份的供应都在百万平米以上。商住和工业两类土地是上半年的供应主力。相对应的，这两类土地的成交量也是上半年排名前列的。

　　土地方针方面，居住类土地继续执行者“熔断+摇号”的土拍方式。上半年供应的住宅和商住用地中，8成都来自“限房价竞地价”这类“双限地”。而为了深化长沙楼市的调控，进一步稳定市场房价，保障住宅土地供应，全面清理闲置土地，以稳定土地市场预期，6月底市政府再度提出“安居型住宅用地占比不少于60%”的要求。

　　土地供应加大

　　据《2018上半年长沙楼市白皮书》统计数据显示，2018年上半年内六区一级土地市场供应量占全市的一半，与2017年上半年相比，占比上升。其中今年上半年的供应占地面积为276.95万平米，占全市的51%；建筑面积为722.77万平米，占全市的55%。

　　在加大供应的同时，市国土资源局表示将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为，严格依法处置土地闲置和项目延期开工；同时全力保障安居型商品住房用地。

　　居住类土地楼面价平稳

　　近1年半以来，长沙市内六区住宅用地供应量非常的少，居住类用的地供应基本都来自商住用地。今年上半年8成的商住用地，均属于“限房价竞地价”这类“双限地”，这类土地不仅限定了最高毛坯住宅的售价，还限制了最高土地出让价，而且“双限地”的精装修价格也规定不得超过2500元/平。随着这类土地供应占比的上升，长沙房价也进一步得到了稳定。

　　长沙县拍出最高溢价土地

　　5月4日上午10点，长沙县经开区的[2018]长沙县017号、018号、019号、020号进入竞价期，依次开启了正式的土拍流程。

　　这4宗“联排”土地都是经开区“盼盼路及其片区改造工程”的地块。它们沿着远大路南侧，由西往东一字排开，是片区提质改造的重要区域之一。

　　土地拍卖前后历时9个半小时，有近50多家企业参与，拍卖过程中2次打破历史最高楼面价。

　　“双限地”成交量占内六区的27%

　　2018上半年，市内六区一共成交的11宗“限房价竞地价”土地，即“双限地”。出让面积总计75.33万平米，占内六区成交总量的27%。

　　由于上半年住宅用地供应少，商住类“双限地”成为了居住类土地的主要供应来源，在望城区，“双限地”还承担着建设安置小区的规划。

　　揽金164亿元 内六区土地争抢激烈

　　截止到6月30日，内六区商住、商业、住宅类土地的成交金额共计164亿元，同比2017年上半年，增长了近60%。其中1月成交金额最高，超50亿元；而2月因为受春节的影响，成交金额最低。

　　在这三类土地中，开发商对商住用地和住宅用地都争抢的非常激烈，每次土地开拍当天，都有数家到数十家不等的开发商参与竞拍。最多的一次是梅溪湖的“双限地”009号的土拍日，当天有30多家企业参与了竞拍。

　　由于长沙采取了“熔断+摇号”的土拍政策，因此想要拿地，除了公司的实力外，更需要运气。

　　安居型住宅用地占比不少于60%

　　6月25日，市政府以“反炒房”为目标，发布了《关于进一步加强房地产市场调控工的通知》，其中第二条就明确指出，住宅用地供应实行商品住宅和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占地不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供应。

　　市国土资源局将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为，严格依法处置土地闲置和项目延期开工；同时全力保障安居型商品住房用地，在新挂牌出让的商品住宅用地中，将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。据统计，今年上半年，市本级（内五区）挂牌出让住宅用地20宗，出让住宅用地面积1585.4亩，可建住宅建筑面积359.3万平方米。