号称“史上最严”的执法行动，终于开始了。

    据媒体报道，4月16日，长沙市住房和城乡建设委员会（以下简称“市住建委”）、长沙市发展和改革委员会（以下简称“市发改委”）、长沙市工商行政管理局（以下简称“市工商局”）、长沙住房公积金管理中心（以下简称“市住房公积金中心”）等部门开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动，此次行动从4月16日持续到5月16日，而北辰三角洲在第一天的执法行动中被抓了个典型。

    少数开发商屡打“擦边球”

    实际上，为了保持长沙房地产市场的稳定。今年以来长沙相关职能部门陆续出台了“首套刚需优购”、“全装修”新政，但随着这些政策的出台，一些只为追逐利益的开发商或者房屋中介，利用捂盘惜售、造谣散布涨价信息、捆绑销售、拒绝公积金贷款、收取团购服务费等手段来赚取更多利润。

    尤其是3月以来，“全装修”新政，尚未同步配套出台实施细则和合理的指导价，只是要求“长沙市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%”。

    以至于开发商额外收取“搭板费”、“捆绑精装、抬高房价”更是频现，如某项目推出“4万元享12万元精装修”，另还有项目在营销中心宣传购房者可以享受“赠送面积”，只需在开盘时收取1万到8万多元不等的“搭板费”，即可享受大至四五十平方米，小至十余平方米的赠送面积等。

    开发商不合情理的“高价装修”以及一系列“擦边球”动作的频现，也直接导致了近段时间来业主维权增多。鉴于此，长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会、长沙市工商行政管理局、长沙住房公积金管理中心等7部门开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动，号称史上最严执法行动正式拉开帷幕。

    “风暴”来临刚需将有保障

    据红网报道，被抓典型的北辰三角洲，其中一个原因是，形象进度达到申请预售许可证条件的房源有2199套，未一次性或将尽可能多的房源申请预售许可，与长政办函〔2017〕148号文件“加快在建商品住房入市销售”的精神不符，存在惜售嫌疑。

    实际上，在长沙有多少个像北辰三角洲这样有“惜售”的嫌疑，我们不得而知。但根据0731地产研究院监控，上周长沙新房总计供应19.32万平方米，4月以来整体供应量仍处于低位，但刚需置业者的数量仍旧庞大。

    近十周长沙商品房供应走势图

    据红网报道，除了北辰三角洲有“惜售”嫌疑外，还有湘江壹号存在定购协议未按三个类别（一次性付款、商业贷款、公积金贷款）明确付款方式、车库（位）价目表需进一步完善；新梦想江山帝景门店无法提供房源委托书、业务台账记录不完整、营业执照注册地址不符以及未做公积金业务等。对此，执法人员随即下达了《责令改正通知书》，并要求该店法人立即办理地址变更。

    据市住建委副主任胡汉清介绍，此次专项检查行动范围为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区的房地产销售楼盘和房地产经纪机构，主要查处房地产销售、中介的违法违规行为，重点检查去年以来出台的“3﹒18”“5﹒20”“9﹒23”新政以及长政办函〔2017〕144号、长政办函〔2017〕148号、长住建发〔2017〕172号、长住建发〔2018〕28号等系列房产调控相关文件的贯彻执行情况。长望浏宁四县（区、市）房地产市场行政管理部门参照本方案，组织本辖区内房地产市场联合执法专项检查行动。

    “在本次联合执法专项检查行动中，对发现的违法违规行为将认真采取相应的执法措施，严肃查处，绝不姑息；对整改不到位或拒不整改的责任主体，采取曝光、记入黑名单、行政处罚等措施从重处理。”胡汉清表示。

    业内人士表示，相信经过此次史上最严执法行动后，开发商不愿意“出货”的情况定会有所改善，预计后期供应量将会有所上涨，刚需优先也将会得到保障。