中专毕业就能拿房票,身处长沙的你还能淡定?
0731房产网  2018-01-12

  定了!定了!合肥人才落户政策再度放开!据合肥多个区域派出所户籍科确认回复,目前合肥中专以上学历均可落户,无论是否在合肥上的大学,但中专必须是全日制!此前,合肥方面表示,三代以内亲属可以挂靠合肥户口,需持有以下材料:中专以上毕业证书、合肥市无房证明、户口簿和身份证、亲属的同意挂户说明、亲属关系承诺书等进行办理。如今,中专以上学历者无需挂靠,也可直接落户。

  根据网友咨询,几大区域派出所给出的回复如下:

  蜀山区某派出所:只要是全日制学历都可以落户。

  包河区户政中心:现在凭中专学历也可以落户。

  庐阳区户政中心:以人才引进的形式可以落在派出所集体户。

  瑶海区户籍中心:中专以上学历就可以迁派出所集体户,但不是所有中专都可以,主要为全日制中专才行。

  12345市长热线:落户在派出所的集体户满一年方可以购房。

  办理落户材料:身份证、户口本、学历证明、照片,其中高新区需要本科学历,且需要在职证明和劳动合同。

  大家先不要头脑发热,并不是每个区域都可以中专及以上学历直接落户购房,每个区域落户、购买细则都不一样,而且,你需要知道的是:目前并没有官方文件正式出台,网上流传的各类信息冗繁杂乱,甚至有相互矛盾之处,而且,网上流传的合肥市各区派出所咨询落户情况中明确提及:能不能买房你要问房产局!总之,目前局面相对混乱,购房者必须先清楚的咨询官方情况,再做出落在哪个区域、落什么样的户口等问题。

  就目前混乱的局面,0731地产研究院给出以下解读:

  第一,“精准调控,一城多策”。分类调控将会成为未来房地产市场调控的主调,这并不是调控的解除,而是根据各地实况做出不同的调控政策,目前,郑州、长沙、兰州、合肥、武汉等多数城市或多或少的精准调控上迈出了实质性的一步,但投机住宅之风是明令禁止的,必须提供名下房产证明,“房住不炒”定位绝不动摇,这一点对于房地产市场的稳定发展意义重大;

  第二,“抢人大战+托底房价”。大幅度放宽落户条件,吸引大量的人才到本城市发展,那些快速发展的二线城市前仆后继,或将成为准一线城市,也将成为人口红利的受益者。但是,中专及以上的人才确实一抓一大把,完全只是为了人才引进不可尽信,那么,在目前房价整体稳定下滑的背景下,人才是房地产市场发展的根本所在,引入大量的人口,建设1000万级超大城市,对于托底房价的力量不可忽视。

  第三,房地产-户口-城市福利”逻辑链条开始撼动。长期以来形成的户口体系让户口的背后被牵扯了过多的城市福利,买房不再是买房子本身,而是买了房子背后所牵扯到的一系列教育、医疗、社保等等资源,这些过多的附加资源让房地产的价格出现了疯狂上涨。低学历乃至“零门槛”落户的核心意义在于长期以来形成的“房地产-户口-城市福利”的逻辑链条被打破,既能平抑房价疯长,也能托底房价,这是户籍与房地产改革史上浓重一笔。

  如此宽松的落户政策(购房政策)是否会“纷至沓来”?这是否是调控的放松?根据0731地产研究院观察,目前主要有两类放松:第一是相对偏远地区,本来房地产市场就相对冷清;第二是从人才引进角度的放松,此次合肥落户放松就是这一类。长沙的“调控放松”也主要是基于人才引进政策,从之前的全日制本科及以上人才可凭毕业证购房,再到不落户则需要缴纳社保或个税的适度加紧,目前情况则是再度放宽,大专及以上均可落户(大专需要提供劳动合同、个税或工资流水证明),与合肥、郑州楼市的系列“放松政策”虽不谋而合但也有所出入。至于长沙往后会不会再度放宽户籍或购房资格,还得关注两点不同:第一,目前长沙已进入万亿GDP俱乐部,每年人口净流入,人均可支配收入中部第一,购买力强,而且是教育大省,再度放开至中专即可落户有待时间印证;第二,目前长沙楼市均价因政府限价略有下降,但供不应求的市场结构未变,摇号、限价目前未有变动,而合肥国土局此前表示2016年11月之前拿的高价地未来上市售价不限制。合肥政策一直往“偏松”方向走,但长沙此前人才引进政策中间有所反复曲折,并非一味放松,是否会跟进也实难说。

  总体而言,2018年各地房地产调控政策(偏重于人才引进)有所放开是不能阻挡潮流,三四线面临人口危机。目前虽然整体楼市有所降温,但一旦放开调控重点城市将不能排除再度“蠢蠢欲动”的可能,只要“房住不炒”不松口,全国调控就不能说全面放松!

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