“史上最严调控年”2017已然过去，尽管2017年长沙房地产市场经历了多重调控，政府严厉打击住宅投机行为，党中央多次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，住宅层面限购限售限价组合拳多重出击，在大环境如此严峻的形势下，开发商们还是于逆境中交出了令人满意的成绩单，至此，2018长沙楼市正式起航。

　　本次微沙龙，涵盖内容不多，但跨度较大。例如：金科产业此次采访内容更加专注于产业地产方面；融创中国和龙湖地产的采访则更加注重于住宅、商业等方面。

　　1.长沙楼市在中部六省省会城市中是否脱离了价值洼地？

　　4.怎么看待目前市场上的“抢房”？2018年长沙楼市将何去何从？

　　对于这些问题，0731地产微沙龙特邀：

　　议题一：长沙楼市在中部六省会城市中一直有价值洼地之说，在经历了近一年的上涨后，长沙楼市是否脱离了价值洼地呢？

　　李剑：首先可以肯定的是2016年长沙房价较2015年及以前确实有较大涨幅，但是绝对不能脱离全国的房地产调控政策的大环境和背景来单独评价长沙这一个城市的房价是否处于洼地或者去预判它未来的走势。如何评价一个地区房地产市场是否处于洼地呢？长沙未来发展潜力非常大，现在长沙户籍人口每年有10多万流入，我们的人均GDP水平已经超过了武汉，加之我们未来还有八横八纵的高铁网络规划，我们还有正在和将要施工的地铁项目，应该来说长沙未来一定还有较大的发展或飞跃，那个时候再去评价2017年长沙的房价是否是洼地可能会更准确，我只能说目前这一轮向好的发展确实给市场带来了活力。

　　议题二：商业地产/产业地产的选择应该着重考虑哪些因素？

　　刘兴春：住宅或综合体项目与高新产业园项目最大的不同是客户群体不同；住宅群体是比较大众化的，产业园区面向的群体是企业、政府，是小众的一部分。同时，不同于传统的房地产开发模式，高新技术产业园区更多侧重的是招商。要招好商，要把中小企业聚集到园区里来。长沙科技新城项目具备完善的360服务体系，八大服务平台，从人力，到金融投资，到高新技术专利申报等等，让入园企业能够在园区得到良好、快速的发展，同时也起到助推区域经济发展的使命。所以，两者最大的区别是客户不同，所承载的内涵也不一样。

　　李剑：商业地产有三个重要要素，第一是区位，这也是房地产行业任何一个项目都要首先选择的。第二是交通，这是商业地产特别重要的关键点，因为有了交通尤其是轨道交通的导入，才能有更多的人流流入，交通对商业地产未来经营发展是重要的人流输入口；第三是项目周边最基本的客群储备，商业地产是为人们提供便利购物，休闲场所的，在它三公里或者五公里范围之内长期居住的人口数量是支撑商业地产有没有发展潜力或投资价值的重要因素。

　　议题三：贵项目为何选择落址长沙？有哪些特点？2017年的销售表现、在售体量如何？

　　刘兴春：长沙有比较好的经济发展前景，发展潜力巨大，金科在长沙投资开发产业园区也是在这样一个大背景下产生的，长沙科技新城项目承载着长沙经开区产业升级转型的使命，这同时也是金科选择在长沙做产业园的目的和意义所在。

　　项目目前招商进展还是比较不错的，由于长沙科技新城有着全方位的招商体系和服务平台，从2016年12月开始进行园区招商以来，截止到今年的11月底，我们已经实现招商去化面积将近20万㎡，引入签约企业共150家，这150家企业预期将会在月底实现全部入驻。

　　今年长沙科技新城整体开工面积已经达到了45万㎡，截止到11月底，已经竣工面积有24万㎡，后期在2018年年初会推出第五期产品，大概有10万㎡，这也是我们在2018年主要招商的规模和面积。

　　议题四：怎么看待目前市场上的“抢房”行为，2018年长沙住宅/商业/产业地产将何去何从？

　　曾志舜：目前市场上的“抢房”行为主要是由商品住宅的供需关系来决定的，我们都知道，长沙市场上购房需求实际上是大量存在的，政府也在大力促进商品房住宅大量入市，但整体还是处于供不应求的状态，从2013年开始，政府的土地供应量并没有大幅提高，甚至出现下降趋势，供需本身就不平衡，加之各类打击投机需求的调控政策，如：限购、限售、限价政策，从侧面加大了购房者心理层面的紧张感，导致“饥饿营销”效果，因而出现“抢房”行为。

　　对于2018年长沙楼市整体走势，我个人认为是相对谨慎又乐观的，政府方面不会放开调控限制，市场需求仍存在，随着“房住不炒”的重申，房地产长效机制建立提上议程，未来可能有房产税的推出，这都将促进房地产市场的健康发展，楼市的稳定对于老百姓来说也是好事，所以，我对2018年的长沙楼市还是相当期待的。

　　刘兴春：我主要说说产业地产方面，随着实体经济发展的需要，包括国家对于实体经济振兴的要求，我认为很多的企业都会纷纷进入产业园区、产业地产领域，对于长沙的发展前景我还是相当看好的，特别是经济发展潜力，我觉得还是相当期待的。

　　李剑：从目前来说，房住不炒，“房子是用来住的，不是用来炒的”这样一个高层的总体布局，再加上我们省市级政府对房地产市场稳定健康发展的调控政策，应该说在未来较长的一段时间内长沙房价会保持较稳定的态势，这是我作为一个房地产行业多年的从业者得出的基本判断。

　　对于2018年长沙楼市的展望，0731房产网也有话要说。

　　由0731地产研究院牵头，集聚长沙住宅和商业地产的相关研究力量，依托楼市投资评价模型，权威真实的数据，深度的调研访谈等创新手法梳理出来的的“楼市•财富汇”——《2017年度长沙楼市白皮书暨商业地产投资评价榜》。它汇集了资深地产机构、建筑设计师、城市规划师、权威地产分析师等专业人士，对各楼盘进行点评和现场品鉴。

　　成果最终将汇聚成5大榜单：《2017年度长沙楼市住宅劲销榜》、《2017长沙楼市商业综合体人气榜》、《2017长沙楼市写字楼价值榜》、《2017年度长沙楼市公寓劲销榜》《2018长沙楼市住宅期待榜》，敬请期待！