尽管立秋已过，但秋老虎“发威”不止，炎热酷暑天气仍在多地上演着。随着“金九”的临近，长沙楼市供应在高位持续震荡，上周更是创近12周新高，可以说是开发商牟足了劲做货量准备，只为更好的迎接“金九银十”， 而更为值得一提的是，上周长沙发布《人才新政》的细则，让众多业内人士对接下来的“金九银十”信心满满。

    长沙人才新政定向放松？

    8月18日下午，众人翘首以盼的《长沙人才新政》的细则出炉。其中最关键的一条是：在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。比起大城市中各种小心机的政策，长沙可谓是诚意满满--只要你有社保、只要专科以上、只要有单位能给你证明各种东西，就算没有长沙户口，你也能买房。

    受此影响，长沙楼市在周末两天表现强劲。据0731房产网不完全统计，上周末（8月19日-8月20日）实际有9项目开盘加推，所推楼盘业态丰富，既有住宅、公寓、商铺，又有别墅、洋房，能满足大部分购房者的需求。

    8月19日，江山帝景推出A8A9栋非毛坯房源248套，户型建筑面积包括95㎡、105㎡、125㎡，因区域内可售房源少，购房需求较为旺盛，去化率99%；同日，继2号栋开盘热销全城之后，润和山水郡11号栋湖山双景楼王，在营销中心内举行了盛大的开盘仪式，活动现场气氛火爆，人流如织，当天推出136套建筑面积为103-130平住宅全部售罄。而8月20日更是有6项目集中推售，纯新盘鑫苑木莲世家首推6层高洋房2#7#8#共82套，建筑面积为130-234平，价格为15000-18000元/平，开盘半小时销售额高达2个亿，当天所推房源全部售罄；万科魅力之城4.1期62栋、63栋、64栋11层小高层总房源数为132套，其中建筑面积为130平的全部售完，仅剩4套建面146平房源；清溪川9号推出92套建面为142平住宅产品，均价12600元/平，目前剩4/5/顶楼4套房源。

    此外，还有北辰中央公园和中海新城熙岸选择工作日开盘，其中中海新城熙岸为纯新盘8月16日网上开盘首推242套非毛坯房源，成交220套，去化率91%较好；而北辰中央公园8月18日晚8点开盘，市民排长龙选房，据了解，该楼盘的销售价格比预期的价格低500-1000元，推出的2#和10#栋房源全部售罄。

    有媒体认为，长沙的人才新政细则出台，将显著提升长沙人才竞争力。除了购房资格，长沙在住房补贴、人才子女入学、医疗、创业等诸多方面，都给人才开出了诱人的“价码”。同时，人才新政事实上等于“定向放松了楼市限购”，受益的是各类人才。由于“专科”的门槛非常低，所以新增的购房资格将比较多，可能让楼市变得更加活跃。

    置业者不必扎堆买房

    观察上周末两天的开盘情况得知，现在众多开发商已经把线上开盘作为重要手段。与线下开盘相比，线上开盘方便、快捷、效率高、节省成本等优势，所以自万科选择线上开盘以来，越来越多的楼盘尝试着线上开盘，这种开盘方式也越来越被购房者认可。据悉，上周开盘楼盘中就有3个项目选择的是线上开盘的方式。

    此外，住宅仍是供应主流，而楼盘去化多少除了常规的交通、品牌、配套、价格等因素外，主要看所开盘楼盘周边是否有竞品，就目前长沙新房供应市场来看，并未出现片区集中供应现象，所以即使是传统的楼市淡季和醋暑难耐的天气，购房市民热情依然高涨，长沙楼市去化依然很可观。

    不过，置业者如果没有迫切需求，也不必赶在最近扎堆买房。因为据0731房产网统计，就在上周，长沙内六区共有18个项目拿到预售证，后期还会陆续有新的预售证出来，这批房源将会陆续投放市场，随着供应不断加大，供需状况将趋向于平衡，房价或会趋向平稳，置业者的选择余地会更大。

    上周预售证一览